Debido a los cambios
vertiginosos de un año para olvidar nuestro primer post del año va dedicado a quienes se encuentran inmersos en una mudanza, por cuestiones laborales,
de salud y tantas otras debidas a la pandemia. ¿Eres propietario, inquilino, ambas cosas?, ¿tu vivienda no se vende o alquila y no sabes cómo mejorarla?. ¿Sabes exactamente en qué fijarte a la hora de alquilar o comprar?. Sea cual sea
tu dilema te ofrecemos pautas para elegir tu mejor opción.
PLANTEAMIENTOS PREVIOS
Independientemente de
tus necesidades económicas o de otra índole hay una serie de prioridades que conviene tener claras, como la ubicación de tu nuevo hogar, tu presupuesto o necesidades
específicas (niños, personas con movilidad reducida, con despacho o taller para trabajar desde casa, mascotas…). Haz un balance con el cuadro
de gastos -comunidad, seguro, impuestos, inversión en mantenimiento y
reformas-, sin olvidar la hipoteca, en caso de tenerla. Y archiva bien todo,
para deducir aquellos gastos que te permitan en tu declaración de la renta.
En cuanto a las condiciones de la vivienda éstos son los pasos a seguir:
-Realiza las obras de mantenimiento o reformas necesarias: techos, paredes, suelos carpintería e instalaciones.
-Despeja la vivienda de cualquier decoración personalizada y superflua: fuera alfombras, fotos de recuerdo enmarcadas, exceso de cuadros, figuras, esculturas o souvenirs, flores artificiales o pequeños accesorios de cocina y baños. Tus aliados: unos cojines en el sofá para resaltar su comodidad, algún visillo-cortina que permita la entrada de luz y si quieres alguna lámina a juego con la decoración, y una planta junto a una ventana.
-Ordena y unifica. ¿Muchas cajas conteniendo pequeños objetos?. ¿Colecciones de cualquier temática?. Escoge un par de piezas que combinen entre sí y con el resto de la decoración, las más bonitas y acordes, que realcen el conjunto de la estancia, el resto guárdalas en armarios y cajoneras o retíralas de la vivienda.
-Repara y reutiliza. Si tienes algún mini fallo estético y no puedes repararlo, cúbrelo. Y por último haz pruebas intercambiando de lugar alguna silla, mesita auxiliar, lámparas o láminas, cojines o cortinas, toma fotos y observa el antes y el después del cambio.
SI QUIERES VENDERLA...
Aparte del
papeleo -que será mucho-, puede compensarte una inversión mínima que revalorice tu propiedad de cara a posibles compradores. Te recomendamos un proyecto de
interiorismo integral, con un presupuesto cerrado en costes y plazo de entrega. Es importante que redefinas
una distribución adaptada a más compradores. Las viviendas más demandadas son
aquellas con buena iluminación natural, 2 o 3 habitaciones
independientes, baño y aseo o 2 baños, y cocinas bien planificadas. No cambies de idea con los revestimientos, carpinterías,
muebles de cocina, piezas sanitarias, y sobretodo la distribución, principalmente por la ubicación del saneamiento, las tomas de agua o los mecanismos eléctricos, encarecería el presupuesto inicial.
SI LA DESTINAS A ALQUILER...
Siempre que la vivienda
esté en buen estado será suficiente un “home staging” rápido, una técnica que muestra las posibilidades reales de una vivienda. Si tienes dudas y
poco tiempo contacta con un-a decorador-a profesional, se ocupará de que tengas
tu propiedad lista en un par de días y podrás alquilarla con la máxima
rentabilidad. Eso sí, todas las instalaciones -saneamiento, electricidad, agua
y climatización-, puertas, ventanas, cerraduras o persianas así como el estado
de techos, paredes y suelos tienen que estar en buenas condiciones. De lo
contrario eternizarás el proceso y cotizarás a la baja por muy amplia que sea la cocina, que
el salón esté exquisitamente decorado, su capacidad de almacenamiento o su excelente
situación.
UNA VIVIENDA QUE CONTEMPLA LAS DOS OPCIONES.
Te ofrecemos un ejemplo de cómo transformar una vivienda con dos actuaciones:
-interiorismo: fíjate en el ej. de la imagen. Una propuesta para abrir espacios y tener continuidad visual, creando rincones específicos de trabajo y esparcimiento. Eliminamos tabiques-barrera y puertas, integrando el baño a la habitación principal y con dos fijos acristalados que darán más luz al pasillo por una parte, al dormitorio por otra; abrimos la cocina al salón y planificamos un taller de costura en la solana, un despacho y un vestidor en L en el dormitorio. Por las reducidas dimensiones del salón para el comedor instalamos un banquito en esquina y una mesa extensible, más dos puffs con ruedas que tb. sirven como asientos extra y mesitas de centro. Incluimos una estantería para mini-huerto en la ventana de la solana, y otra estantería-cabezal para el dormitorio principal.
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| Propuesta 2D para redistribución de vivienda creando nuevos espacios |
Si cambias alguna ventana escoge un diseño sin cuarterones. Y para la carpintería interior decántate por puertas lisas, sin marco, enrasadas, plegables o correderas que separan o integran ambientes. Otra opción son los tabiques deslizantes o estanterías de poco peso, fondo mínimo y con ruedas.
-decoración: usando técnicas con pintura, muebles nuevos, iluminación y textiles. Antes de invertir en un mueble grande plantea si la solución es eliminar o sustituir muebles de gran tamaño por otros auxiliares: un sillón por un puf, una mesa de centro o comedor grande por unos taburetes o una consola. Tus aliados serán los auxiliares multifunción: biombos (como divisores de ambientes, cabezales, etc.), carritos auxiliares -en baños, cocinas o salones-, pufs y taburetes sin respaldo (para asientos, mesitas, etc.). Y para la ambientación hay tres objetos clave: una planta, iluminación puntual -lámpara de pie o mesa, foco o tira de luz- y un espejo. Otro truco consiste en cambiar tiradores o pomos de armarios, cajones y puertas. Por último ventila bien y coloca velas aromáticas, difusores o ambientadores.
La oferta de viviendas antiguas amplias, bien ubicadas y distribuidas es extensa, pero con precios de compra o alquiler inasequibles. Nuestra recomendación es ahorrar en su estética. Anota estos trucos para extraer el mayor provecho y convertirla en el hogar soñado con un mínimo esfuerzo, algo de tiempo y a bajo coste.
-Revestir paredes: pintarlas, empapelarlas o forrarlas con corcho o pvc. En habitaciones infantiles-juveniles, estudios o cocinas delimitar una franja de pared en pizarra es un recurso decorativo práctico, económico y rápido.
-Presta atención a tus puertas: lacálas, empápelalas o sutitúyelas por cortinas o paneles japoneses correderos. Si las empapelas o pintas haz lo mismo con la pared donde estén situadas, tendrás una puerta oculta o secreta integrada.
-No es preciso cambiar todos los azulejos: píntalos o renueva sólo la pared que esté en mal estado, con mosaicos o paneles adhesivos. Al resto bastará con hacerles una buena limpieza de juntas. Otra opción son los papeles vinílicos que aguantan bien la humedad y el vapor.
-Los suelos también pueden
pulirse o pintarse. Para desperfectos puntuales crea un mosaico con cenefas, o
forma una alfombra con un pavimento que juegue con el resto de la decoración, muy recomendable en comedores y cocinas abiertas a salones.
El linóleo, los suelos vinílicos o las losetas adhesivas de pvc son otra alternativa económica y
fácil de instalar, ideales para estudios o dormitorios.
-En la cocina oculta con papel o cortinillas los fallos estéticos de electrodomésticos y frontales de puertas o cajones, pinta los azulejos o recubre la encimera.-Compra tus muebles, sanitarios y electrodomésticos en páginas de anuncios online o tiendas solidarias. Mesas, cajoneras o estanterías suelen ofrecerse a precios bajos con descuentos interesantes, y entre los electrodomésticos busca y encuentra tu televisor o frigorífico.
-En cuanto a estética apuesta por tonos neutros y claros: blanco, beig o gris. Si en la tuya priman los tonos chillones y oscuros o bien los pasteles románticos reducirás las posibilidades de captar compradores o inquilinos. Pinta o cambia aquéllos elementos más fáciles de modificar por un coste ínfimo -especialmente paredes-. Imprime calidez a la vivienda incluyendo madera en tonos claros, aunque tus muebles sean blancos o negros: en mesitas, un perchero en la entrada, un estante cubriendo el horizontal del módulo de tv., en la iluminación, con taburetes, hay mil formas de introducir madera en una vivienda.
-Cuida también la iluminación artificial y natural: cambia bombillas evitando sombras o zonas de oscuridad y atenuándola en rincones específicos de relajación (sobre la cama, junto al sofá o en dormitorios infantiles). Si es necesario sitúa estratétigamente un espejo que refleje la luz, cambia de lugar muebles altos que obstaculicen la claridad natural y decora con textiles ligeros, especialmente los que ocupan un amplio campo visual (cortinas, ropa de cama, un cobertor sobre el sofá oscuro).
-Los balcones, terrazas, patios y jardines se han revalorizado a consecuencia de la pandemia, realza su valor con asientos cómodos y plantas.
Un último apunte en cuanto al tipo de hogar que buscan los nuevos propietarios. La demanda actual va desde las viviendas para personas mayores y jóvenes que comparten espacios comunes y otros privados, hasta las personalizadas, ampliables o transformables, con distribuciones adaptadas a necesidades variables (cambios laborales o familiares principalmente), indicadas para personas con franjas de edad comprendidas entre 30 y 60 años aprox.
Sólo queda sacar tu lado artístico, apuntar bien con el móvil, disparar desde distintos ángulos y si es preciso realizar algún retoque a tus mejores fotos. -nitidez, claridad o encuadres-. Luego descarta, selecciona las mejores y... ¡buena suerte!
Esperamos
que te ayude este post y si tienes alguna duda o quieres añadir tu
comentario contacta a través de nuestros formularios o
envíanos tu consulta a vivogarcanarias@gmail.com. También puedes enviarnos fotos o videos del antes y después de tu hogar, nos encantará que los compartas a través del blog.
Cuídate y hasta la próxima entrada.
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