Debido a los cambios vertiginosos de un año para olvidar nuestro primer post del año va dedicado a quienes se encuentran inmersos en una mudanza, por cuestiones laborales, de salud y tantas otras debidas a la pandemia. ¿Eres propietario, inquilino, ambas cosas?, ¿tu vivienda no se vende o alquila y no sabes cómo mejorarla?. ¿Sabes exactamente en qué fijarte a la hora de alquilar o comprar?. Sea cual sea tu dilema te ofrecemos pautas para elegir tu mejor opción.
PLANTEAMIENTOS PREVIOS
SI QUIERES VENDERLA...
Aparte del
papeleo -que será mucho-, puede compensarte una inversión mínima que revalorice tu propiedad de cara a posibles compradores. Te recomendamos un proyecto de
interiorismo integral, con un presupuesto cerrado en costes y plazo de entrega. Es importante que redefinas
una distribución adaptada a más compradores. Las viviendas más demandadas son
aquellas con buena iluminación natural, 2 o 3 habitaciones
independientes, baño y aseo o 2 baños, y cocinas bien planificadas. No cambies de idea con los revestimientos, carpinterías,
muebles de cocina, piezas sanitarias, y sobretodo la distribución, principalmente por la ubicación del saneamiento, las tomas de agua o los mecanismos eléctricos, encarecería el presupuesto inicial.
SI LA DESTINAS A ALQUILER...
UNA VIVIENDA QUE CONTEMPLA LAS DOS OPCIONES.
Te ofrecemos un ejemplo de cómo transformar una vivienda con dos actuaciones:
-interiorismo: fíjate en el ej. de la imagen. Una propuesta para abrir espacios y tener continuidad visual, creando rincones específicos de trabajo y esparcimiento. Eliminamos tabiques-barrera y puertas, integrando el baño a la habitación principal y con dos fijos acristalados que darán más luz al pasillo por una parte, al dormitorio por otra; abrimos la cocina al salón y planificamos un taller de costura en la solana, un despacho y un vestidor en L en el dormitorio. Por las reducidas dimensiones del salón para el comedor instalamos un banquito en esquina y una mesa extensible, más dos puffs con ruedas que tb. sirven como asientos extra y mesitas de centro. Incluimos una estantería para mini-huerto en la ventana de la solana, y otra estantería-cabezal para el dormitorio principal.
Panel panorámico sencillo, sin cuarterones |
Puerta enrrasada: sistema visualmente limpio, sin marcos. |
-decoración: usando técnicas con pintura, muebles nuevos, iluminación y textiles. Antes de invertir en un mueble grande plantea si la solución es eliminar o sustituir muebles de gran tamaño por otros auxiliares: un sillón por un puf, una mesa de centro o comedor grande por unos taburetes o una consola. Tus aliados serán los auxiliares multifunción: biombos (como divisores de ambientes, cabezales, etc.), carritos auxiliares -en baños, cocinas o salones-, pufs y taburetes sin respaldo (para asientos, mesitas, etc.). Y para la ambientación hay tres objetos clave: una planta, iluminación puntual -lámpara de pie o mesa, foco o tira de luz- y un espejo. Otro truco consiste en cambiar tiradores o pomos de armarios, cajones y puertas. Por último ventila bien y coloca velas aromáticas, difusores o ambientadores.
DIfusor de aroma mediante usb y apagado automático
ALGUNOS TRUCOS…
DIfusor de aroma mediante usb y apagado automático |
Pared revestida en corcho: recurso económico, aislante, funcional y fácil de colocar. |
Baño con papel gris. |
-En cuanto a estética apuesta por tonos neutros y claros: blanco, beig o gris. Si en la tuya priman los tonos chillones y oscuros o bien los pasteles románticos reducirás las posibilidades de captar compradores o inquilinos. Pinta o cambia aquéllos elementos más fáciles de modificar por un coste ínfimo -especialmente paredes-. Imprime calidez a la vivienda incluyendo madera en tonos claros, aunque tus muebles sean blancos o negros: en mesitas, un perchero en la entrada, un estante cubriendo el horizontal del módulo de tv., en la iluminación, con taburetes, hay mil formas de introducir madera en una vivienda.
Salón en tonos neutros: gris-blanco, madera y detalles en negro. |
-Cuida también la iluminación artificial y natural: cambia bombillas evitando sombras o zonas de oscuridad y atenuándola en rincones específicos de relajación (sobre la cama, junto al sofá o en dormitorios infantiles). Si es necesario sitúa estratétigamente un espejo que refleje la luz, cambia de lugar muebles altos que obstaculicen la claridad natural y decora con textiles ligeros, especialmente los que ocupan un amplio campo visual (cortinas, ropa de cama, un cobertor sobre el sofá oscuro).
Dormitorio con buena iluminación. |
Iluminación artificial bien estudiada |
-Los balcones, terrazas, patios y jardines se han revalorizado a consecuencia de la pandemia, realza su valor con asientos cómodos y plantas.
Terraza de invierno |
Un último apunte en cuanto al tipo de hogar que buscan los nuevos propietarios. La demanda actual va desde las viviendas para personas mayores y jóvenes que comparten espacios comunes y otros privados, hasta las personalizadas, ampliables o transformables, con distribuciones adaptadas a necesidades variables (cambios laborales o familiares principalmente), indicadas para personas con franjas de edad comprendidas entre 30 y 60 años aprox.
Sólo queda sacar tu lado artístico, apuntar bien con el móvil, disparar desde distintos ángulos y si es preciso realizar algún retoque a tus mejores fotos. -nitidez, claridad o encuadres-. Luego descarta, selecciona las mejores y... ¡buena suerte!
Esperamos que te ayude este post y si tienes alguna duda o quieres añadir tu comentario contacta a través de nuestros formularios o envíanos tu consulta a vivogarcanarias@gmail.com. También puedes enviarnos fotos o videos del antes y después de tu hogar, nos encantará que los compartas a través del blog.
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